符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求，且：
1、在中国境内注册，具有独立法人资格，注册资金300万元以上(含)；
4、近两年内承接过行政事业单位物业管理服务项目，提供项目合同原件；
5、投标人如为外地公司，须在本地有正在实施的物业管理服务项目（提供项目合同）并设有服务机构（提供营业执照或服务机构的联系地址、联系人、联系电话及实景相片）；
6、参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录。
本次招标内容：武汉大学图书馆新、老馆物业管理服务，包括安全保卫，消防、机电设施设备运行维护、卫生保洁、会务等。
2、投标人的投标报价应包括完成本项目的全部费用。投标人对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均是投标人的风险。
3、投标报价的计价方法：本项目投标报价采用管理费综合预算计价。
1、人员工资（含员工工资、社会保险费、养老保险费等）；
3、房屋及设备、设施维修保养费（含建筑室内、外维修、电梯、空调、供配电系统、安全监控系统、照明系统、消防系统、给排水系统等）。
注：投标报价不含能源消耗费（水、电、天然气）、日常设备维护材料费、绿化租摆费，垃圾外运费；上述费用均按相关规定在发生时据实结算。
(三)投标人在应标文件中，可提出自己为达到业主各项物业管理内容所采取的工作标准、管理制度等具体措施。
（四）人员配备最低不少于60人，其中须含以下人员：
占地面积：23000平方米；总建筑面积： 新馆35000平方米；老馆12000平方米，合计建筑面积47000平方米。
层数： 新馆地上 A栋5层，B、C、D栋4 层；地下1层（地下停车场、强电变配电间、消防设备、水池间等）
空调机房：总控制机房1栋；每栋每层分机房1个,其中C栋三层分机房3个
1、供配电系统： 容量1000KVA；高压柜6台；低压柜3台
2、消防系统： 超细干粉、气体灭火、喷淋系统（美国霍利菲尔）
4、中央空调系统：冷却塔（良机）、主机（特灵 ）；多联机（三菱海尔）；恒温恒湿机（台湾王牌）；负压锅炉
（一）工程管理：建筑物主体及配套建筑设施的维护和管理；建筑物室内、室外维护和管理，包括：楼盖、屋顶、内外墙面、承重结构、走廊过道、顶棚装饰、门厅、门窗、办公室、会议室、设备房、茶水间、卫生间等养护及维修；庭院院墙、道路、花坛围栏养护及维修。
（二）共用设施、设备的维护、养护、运行和管理。机电设施设备的维护和管理；给排水设施、设备的维护和管理；消防、安防监控系统、楼宇自控系统等设施、设备的维护和管理；包括：消防报警联动系统、消防水泵及消防栓系统、喷淋水泵及喷淋系统等消防设施设备日常维护保养；楼宇自控系统、安防监控系统、燃气取暖锅炉、高低压柜、动力控制柜等供配电系统的日常维护保养，生活水泵、污水泵、二次供水系统、上下水管道、污水泵等给排水系统的日常维护保养；中央空调主机保养，中央空调系统水处理，循环水泵，风机盘管及新风机的维护保养；电梯系统的维护保养；公共照明（景观灯、庭院灯）及卫生洁具的日常维护。
（三）公用设施和建筑物，附属构筑物的管理及维护，包括：道路、停车场、室内（外）上下水管道、污水管道、化粪池、井、电力通讯、暖气沟的维护、养护和管理。
（四）保洁服务内容：门前公共道路、公共区域、绿化带、停车库（位）；图书馆内所有区域地面、卫生间、茶水间、消防通道、电梯前室相关墙面、顶面、天花、配套装饰物及阅览室地面、领导办公室、会议厅（室）、贵宾接待室、图书馆大厅的保洁；公用设施设备的清洁卫生、沟渠、下水管道图书馆馆内消毒杀菌。
（五）会议室服务内容：承担各类会议的会场安排布置 。包括：各类会议厅（室）的设施、设备的日常管理维护；协助业主做好会场安排布置。
（六）安全保卫工作：门禁系统值守，探访人员验证登记，消防、安防监控值守和警情处置，警卫区域内巡视巡查，地下车库车辆安全管理，院内交通秩序疏导与维护。配合甲方对突发事件进行处理。承担重要来宾的外围保卫工作，
（七）消防安全：包括日常消防管理、消防设备、器材的维护、检测；乙方保安人员均属义务消防队员，适时进行义务消防训练，结合甲方特点制定消防预案，防止火灾事故发生。
（八）交通秩序的维护，门前、地下车场机动车、非机动车停放秩序的管理，遇有大型接待任务，调整、疏导业主及来宾车辆，停放有序。
（九）资料档案的管理。包括：工程管理的设备档案、设施设备运行记录，设施设备维修、保养记录，安全管理的运行记录等。
巡视室内外的墙面、地面、天花板、门、窗及楼道使用情况
墙砖、地砖、瓷砖、门、窗损坏的维修和更换，小面积的木质地板修理和更换
1、大楼周围地面和道路、停车场等公共区域的清洁卫生
2、垃圾的收集、处理。保持卫生、清洁，做到无污水、无臭味
1.协助业主方对会议室进行布置，保障会议室整洁舒适。